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        1. 希臘買房移民

          GREEK INVESTMENT IMMIGRATION

          移民政策優勢條件分析

          GREEK GOLDEN VISA PROGRAM

          希臘買房移民政策背景

          希臘買房移民新政策

          希臘移民和社會融合法典中明確指出(Law 4251/2014),第三方國家的公民及其家屬,如果在希臘購置不動產,價值超過25萬歐元,即可以獲批希臘居留許可證。希臘買房移民的申請條件簡單,一人申請,三代移民,只要購買符合條件的希臘不動產,即可一步到位獲得5年期的希臘永居居留卡。持有希臘房產期間,投資者可續簽5年期簽證,并且房產可出租。希臘買房移民申請周期也非常快,遞交簽證申請材料后,通常在兩個月內可獲批希臘居留許可證。

          希臘買房移民優勢

          01.投資額低只需購買25萬歐元以上房產

          02.周期較短審理速度快,只要3-5個月即可獲得永居

          03.無移民監沒有居住要求

          04.要求簡單無年齡、學歷、語言要求

          05.生活環境地中海風情國度,盡享愛琴海浪漫氣息

          06.社會福利一人申請,全家都可享受當地基本福利

          07.房產產權房產與土地擁有永久產權,出租收益穩定

          08.稅費消費低低稅賦,低消費,無雙重征稅,消費水平全歐洲最低

          09.歐盟申根國自由通行26個申根國

          希臘買房移民申請條件

          1. 非歐盟國家公民;

          2. 年滿18歲,無年齡上限要求,無學歷及語言要求;

          3. 在希臘購買25萬歐元以上的房產;

          4. 有至少一次入境希臘的記錄;

          5. 購買商業醫療保險。

          希臘買房移民申請流程

          希臘買房移民簽證辦理步驟

          希臘買房房源房型

          PROPERTY INVESTMENT IN GREECE

          房產房型

          酒店式公寓

          這是希臘房產中最常見的類型,現在有25萬歐元三套酒店式公寓包租項目,只需花費25萬歐元購買三套公寓,不需自己打理,就可享受4%-5%左右的高收益,年收益十分可觀穩定,簽約后,半年即可拿到租金。

          傳統公寓

          這種類型的房產是最傳統、最常見的公寓類型。這種類型的公寓一般裝修高檔,地理位置優異,周邊交通發達,生活便利。這類房產不僅可以用來自住,還可以用作短租補充希臘龐大的旅游市場,獲取可觀的收益。

          海景別墅

          愛琴海賦予希臘絕美的風光,優異的氣候,宜人的居住環境,是度假旅游居住的絕佳目的地。如果在希臘買入一套海景別墅,晚上在海風輕輕吹拂海水拍打沙灘的聲音中入睡,清晨在海平面第一縷陽光的照耀下起床,多么愜意啊!

          精品房源

          雅典阿納維索斯獨棟別墅

          該希臘雅典-阿納維索斯-精裝豪華獨棟海景別墅,項目位于雅典東南部,別墅室內的設計風格美觀大氣,整體表現出優雅、自然,使人有回歸寧靜與自然之感。設計大氣又不失細致,處處體現出精致、典雅的品質。

          雅典武利亞格邁尼豪華別墅

          該希臘別墅,坐落在雅典的一個最負盛名的海濱地區。別墅采用經典歐洲風格的形式設計,客廳一處擁有壁爐,油畫等藝術品懸掛在壁爐旁邊更突出品位和檔次。別墅樓梯處采用光線柔和的吊燈,配以油畫,更顯高貴典雅。

          雅典藍堡五期酒店公寓

          公寓精裝修,內部使用的家具和材料都十分講究。臥室使用的床上用品,可以保證舒適的睡眠,面料柔和,使用歐洲頂級材料,使用實木地板,天然環保。枕頭使用雙倍織物,記憶海綿,保證舒適的睡眠,緩解疲勞。

          希臘買房移民特色

          FEATUERS
          希臘生活

          希臘福利

          希臘是世界上實行社會福利制度最早的國家之一,同時也是世界上社會福利最好的國家之一,目前,一個相當完善的社會福利網已覆蓋全國各地。

          希臘教育

          希臘教育

          希臘教育尤其注重孩子獨立思考、動手能力和思維方式的培養。希臘公立學校全部免費,實行九年義務教育制度。

          希臘醫療

          希臘醫療

          希臘有健全的醫療保障體系,人均壽命達到80.3歲,位居世界前列。希臘的公立醫療都是免費的,同時醫療設施先進,服務貼心到位。

          最新資訊

          IMMIGRATION LASTEST NEWS
          • 避免希臘買房被騙,四點行前指南務必牢記于心!

            地中海國家希臘風光優美、環境宜居,受到很多人的歡迎。希臘買房移民項目的頒布更是迎來眾多海外人士,他們前往希臘購買房產。購買希臘房產的過程看似簡單,但很容易會遭遇騙局,遭受巨大損失。澳臻移民在此介紹境外人士赴希臘買房的注意事項,以幫助人們更順利地買到房產,避免被坑!一、買房前做好必要準備!前往希臘的第一條規則是護照,并隨身攜帶!一般來說,購房人士要與任何級別的政府或地方當局合作,首先需要證明自己的身份證,因此千萬不要忘記攜帶自身的護照。不僅是在購房過程中,在辦理移民申請、游玩希臘時,也要隨身攜帶護照。二、希臘買房的關鍵之處人們購買希臘房產,除了考察房產、簽訂合同以及了解相關物業情況外,還需要了解一些買房的關鍵之處。澳臻移民介紹如下:1、申請一個AFM號碼海外人士需要采取一系列措施來確保您擁有所需的一切。首先,一旦決定在希臘購買房產,將需要申請一個稅號(AFM)。申請人的購買合同、電費單、水費單等材料上面都會出現這個稅號。購房人士可以前往當地的稅務局申請,也可以委托其他專業人士申請稅號。這個數字不會改變,它會為購房人士終身持有,并且在希臘進行的任何交易都會用到稅號。2、設立希臘銀行帳戶申請人需要開設一個銀行賬戶,可以自己開戶,也可以向律師提供授權委托書,由律師代表購房人士開設。其中開立銀行帳戶,需要遞交材料主要有:①最近的電話費、電費或水費等等;②最近的納稅申報表;③在納稅申報表上顯示的任何帶有NI編號的文件;④最新月薪收據(或證明申請人職業的任何其它文件);⑤銀行對賬單至少追溯到12個月;⑥所有將在物業購買合同上注明的人員的出生證明復印件;⑦所有護照的復印件;⑧結婚證書(僅在財產將由配偶共同購買時);⑨ HM稅務局的稅務居留證明。3、準備資金申請人購買希臘房產,還會被要求通常在30天內存入10000歐元的資金。這些資金是開立賬戶的最低金額,可以支付轉讓稅等相關費用。如果資金未存入,則帳戶將保持未激活狀態。帳戶開通后,申請人可以使用借記卡/網上銀行和電話銀行服務,這兩種服務都可以用英語進行。然后,申請人在完成房產交易后通過銀行賬戶支付水電費賬單并將賬單更改為申請人自己的姓名。三、委托專業人士除了在申請人的銀行和稅務機關建立自己的材料后,申請人購買希臘房產,這時通常有好幾個專業人士來為你提供幫助。1、律師申請人負責搜索與房產所有權歷史相關的所有人。申請人的律師將為其雇用一名工程師,其職責是根據其規劃許可檢查該物業的狀態。2、公證人公證人起了很大作用。他們有責任整理房產和地區的所有信息,以計算房產的“稅收價值”,計算一次性財產轉讓稅。但是,“稅收價值”不同于物業的實際市場價格,一般來說,稅收價值與物業的位置、到海邊的距離以及到設施的距離等因素有重要關系。四、了解希臘房產稅收在希臘買房需要支付相關房產稅收,這種“財產轉讓稅”不應與年度財產稅(ENFIA)相混淆。這些是根據物業所在地區的每平方平均價格計算得出的,目前每平方的價格在3歐元到6歐元之間,乘以建造的平方,加上花園/土地每平方的額外成本和額外成本游泳池的“奢侈稅”所得到的。人們可以根據自己的需求,選擇全年一次付款或四次付款。希臘買房移民項目受到很多海外人士的關注,很多人前往希臘購房。在購房前,了解買房時的注意事項,將會避免遭受巨大的損失!

            2019-09-09 10:04

          • 為什么移民希臘?每個理由都讓人無比心動

            近年來希臘已經逐漸成為歐洲購房移民項目中的寵兒,備受全球投資人的追捧。不過,中國人絕對是希臘房產市場上的主力軍,在移民申請總人數中占比接近六成。或許有些人會疑惑為什么如此多的中國人想要移民希臘?接下來,澳臻移民專家和你一起細數希臘移民讓人無比心動的那些理由!理由一:低門檻拿身份雖然不少國家都推出了買房移民政策,但希臘肯定是其中門檻最低的那個。申請人只要年滿十八周歲并在當地購買價值不低于25萬歐元的房產,即可一家三代獲批希臘永居身份。而且,辦理周期快,不用坐移民監。只要房產不出售,身份就能一直保留,滿足條件的還可申請希臘護照,享受和希臘公民同等的待遇。理由二:投資移民一舉兩得希臘買房移民政策比較符合中國人的需求。無論何時,房子對于中國人來說都有一種特殊的情懷,有房才有家。而且中國人也普遍比較喜歡買房投資,在國內大城市房價居高不下和各種限購政策下,投資海外房產未嘗不是個明智的選擇。更何況,希臘買房是送移民身份的,何樂而不為!理由三:房產升值潛力大希臘經濟擺脫過去頹靡的景象,煥然一新,讓不少人對希臘投資市場信心大增。而希臘房產市場也不負眾望,房價一直處于上漲之中。根據希臘央行的最新數據,今年上半年希臘房價與去年同期相比整體漲幅已經達到6.3%。不僅房價上漲,旅游業的火熱也使得租金不斷被推高。由此可見,在希臘投資房產有著巨大的上升空間。理由四:遠離塵囂,享受生活希臘是被眾神庇佑的國家,歷史遺跡豐富、景色唯美浪漫,十分讓人神往。生活在這里,每天都有度假的感覺,藍天大海的景致總也看不厭。而且,希臘的生活是慢悠悠的,留給人充足的時間來品味所有一點一滴的小歡喜,感受生活最質樸純真的樣子。用一句最貼切的話來形容就是:面朝大海,春暖花開。理由五:給孩子更好的教育孩子的教育問題是中國家長們十分重視的事,很多人也正因此才選擇移民。在希臘,不管是英式教育還是美式教育,皆可任意挑選。希臘當地的一些英、美式國際學校已經成為歐美名校的生源地,辦學時間長、質量優異。當然,公立學校也很不錯,只不過是以希臘語為主要授課語言。另外,希臘還有英美國家的分校,例如英希大學、希臘紐約學院等,畢業后拿到的是英美國家的文憑,被英美政府和教育機構認可。總的來說,希臘是個十分值得的購房移民國家。隨著希臘經濟越來越好,中希投資關系越來越緊密,未來買房移民希臘的中國人肯定會更多。

            2019-09-06 10:05

          • 2019希臘購房移民市場分析:房價大幅上漲,投資正當時

            以前提起希臘人們最先想到的肯定是燦爛的古希臘文明和引人入勝的海天勝境,而現在讓希臘名聲大噪的卻是它的購房移民政策。澳臻移民專家介紹,2019希臘房價持續上漲,現在正是投資抄底的大好時機。一、希臘房價漲幅創新高希臘央行9月2日公布的最新數據表明,今年上半年希臘房價和去年同期相比整體漲幅達到6.3%,其中第二季度更是同比上漲了7.7%,創造了12年半以來最強勁的復蘇勢頭。在全國范圍內,雅典的漲幅更是鼓舞人心,二季度上漲了11.1%,希臘第二大城市塞薩洛尼基緊隨其后,上漲了7%。從房子的新舊來看,一季度房齡不超過五年的新房漲幅為5.1%,二季度則為7.7%;一季度超過5年房齡的舊房漲幅是4.9%,二季度為7.6%。二、旅游業帶動民宿發展希臘央行的統計數據顯示,去年前往希臘旅游的人數是希臘人口的3倍,達3300萬之多。到2022年,這一數字還有望突破4000萬大關。蓬勃發展的希臘旅游業極大帶動了當地的短租市場,根據Airbnb的統計,部分希臘業主在過去兩年的租金收入增長了105%,成為希臘房地產復蘇的受益者!不僅是希臘當地人,不少專門投資海外房產的人也會選擇將自己的房子作為民宿出租。毫無疑問,旅游業帶旺了民宿,而民宿又推高房屋租金,帶動希臘房地產市場火熱發展。三、買房移民熱度高希臘經濟的逐步復蘇讓更多投資者對其房產市場充滿信心,不僅是中國人,俄羅斯、土耳其等國家的人也對希臘購房比較有興趣,這從希臘政府大量簽發黃金居留簽證就能看出。對華人來說,中希直航的開通和“一帶一路”策略的實行,讓他們看到了更多的投資商機。中國投資者對希臘的興趣正處于歷史最高水平,這種興趣從2016年第四季度開始增長,而到了2017年,中國采購詢盤同比上漲達158.5%。希臘房價在2008年遭遇經濟危機后急劇下降,直到2013年才開始有回暖跡象,下降指數變緩,2017年年末房價指數出現不同程度的正增長。如今,希臘經濟面貌煥然一新,房價自然水漲船高,但距離危機前還有相當距離,因此此時正是買房移民抄底的好時機。

            2019-09-05 10:19

          • 希臘解除資本管制,買房移民資金轉移難問題將得到根本性解決!

            當地時間8月26日下午,希臘新任總理在議會上宣布取消所有資本管制措施,該政策預計于九月份開始執行。雖然外界一些有關于希臘全面取消資本管制的傳言,但是該措施的提出還是超出很多分析人士的預計,至少時間上要提前很多。隨著希臘資本管制的解除,預計包括股票市場,債券市場以及房產市場等都將迎來巨大利好。一、希臘資本管制終迎結束1、資本管制開始希臘資本管制從2015年6月底開始實施,主要原因在于當時的希臘決定就債權人的援助協議草案舉行全民公投,此消息公布后,歐洲央行也決定不再提高針對希臘的禁忌流動性援助上限,意味著希臘不能夠無限制的拿到援助,必須完成債權方要求的削減公眾支出的承諾。兩項舉動出現后,不僅國際金融市場反劇烈,大部分的希臘民眾對公投也缺乏信息,認為通過的可能不大,而且市場出現恐慌性情緒,擔心銀行倒閉的民眾紛紛開始取款,一時間希臘銀行受到了巨大的擠兌壓力,因此資本管制不得不從6.38日開始實施。資本管制的嚴格的,希臘國內資金很難匯出,而且每天的取款限制為60歐元。2、資本管制放緩直至解除希臘資本管制從十分嚴格,慢慢得到一定程度的緩解,現金提取上限從2018年10月起得到全面取消,但是對國外匯款的限制仍然存在。隨著相關條件的成熟,希臘資本管制終于結束。在相關信息宣告之前,希臘政府高層,央行以及各銀行主管也已經達成了一致看法,認為當前希臘不論在政治,經濟,還是社會形勢上都已經達到了取消資本管制的地步,隨著希臘經濟的快速復蘇,海外投資的加強,市場對希臘經濟的前景十分有信心,即使資本管制解除,也不會發生大量資金外流的風險。二、希臘取消資本管制將對市場產生何種影響鑒于當前的條件已經成熟,且統計數據也顯示,今年3月,希臘銀行存款總額達到1334.4億歐元,同比增長了5.6%。一旦希臘取消資本管制,帶來的影響將是全面的,同時也是深刻的。1、大量的海外資金回流之前希臘遭受困境的時候,很多希臘人擔心國家會退出歐盟,或者很多銀行會破產,因此自己的錢往往不會存在本國銀行,轉而存在外國銀行,隨著希臘資本管制終結,相當一部分人可能會把國外銀行的錢拿回來,這樣就可以讓希臘銀行的現金流更加充沛,從而盤活經濟。2、希臘將吸引更多的海外投資資本管制對很多投資者而言是很大的阻礙,很多想法都無法付諸實施。因此,管制的取消將讓很多原本困難的事情更加簡單,希臘的投資行為將更容易展開。3、買房移民將更加方便現在買房移民的申請者普遍遇到付款周期長,手續復雜的問題,如果資本管制放開,相信會有很大的改善。對于買房移民申請者來說,資本管制帶來的好處也將會是明顯的,首先是支付房款可能會更加容易,周期也縮短。此外,海外投資的增加在促進經濟發展的同時,也會一定程度上刺激房產價格的上漲,已經買房的申請者可坐享收益。

            2019-09-05 10:10

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